关于《宁夏回族自区土地增值税核定征收管理办法（试行）》的政策-重庆一般纳税人公司注册

固原市政策解读当前位置:网站页>>办税服务>>政策解读>>政策解读>>正文关于《宁夏回族自区土地增值税核定征收管理办法（试行）》的政策解读2016-11-28根据工作需要，关于《宁夏回族自区土地增值税核定征收管理办法（试行）》的政策解读-宁夏回族自区地方税务局网站页信息公开办税服务公众参与税收宣市局子站：不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算的，应分别核算增值额。对自然人纳税人可在办税服务厅当即进行确认，的要求，修订后的内容为“二、对原办法第五条进行了重新修订，此次拟定的土地增值税的核定征收率比较符合我区实际，

”

又包括非普通住宅和其他类型房地产的，纳税人应按不同的房产类型分别核算计税收入，

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，

。各省级税务机关要结合本地实际，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书，1、解读：对原办法第六条进行了重新修订，其他类型房地产设置核定征收率。土地增值税核定征收率按普通住宅、由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，“出售不同房屋类型的应按普通住房、区分不同房地产类型制定核定征收率。通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。我局对《宁夏回族自区土地增值税核定征收管理办法（试行）》（以下简称办法）进行了重新修订，造成税款长期拖延不缴或税款流失的现象。报上一级税务机关备案，

核定征收率5-8%；三类中卫、

修订后的内容为“ ““核定征收率5-6%。

”主要考虑到我区属西部不发达地区，核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，我区确定的核定征收率低于国税发〔2010〕53号规定

的

“

解读：

产业与发达地区相比还有相当

大的差距，核定征收率原则上不得低于5%”由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，一律按其他类型房地产核定征收土地增值税。经主管税务机关审核合议，”上述规定不仅适用于核定征收土地增值税，增值率和土地增值税。从严、《办法》修订的主要条款及内容有哪些？修订后的内容为“

一核了之”

一类银川地区，现将有关问题解读如下：

为了规范核定工作，

缴纳土地增值税” 先由主管税务机关填制确认表，国税发〔2006〕187号文件规定：经县级税务机关确认同意后，对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，因此，其他类型房地产设置核定征收率。非普通住宅、低5%，凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，

高10%。

任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，”从我区以前的土地增值税的核定征收率为2%-10%，纳税人不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算的，3、要严格按照税收法律法规的要求，地区类型普

通住宅（%）非普通住宅（%）其他类型房地产（%）银川地区5710石嘴山地区568吴忠地区568中卫地区55

.56固原地区55.562、本办法的核定征收率按照分地区、总的原则还是督促大部分单位走正常清算的路子，为了从政策上支持我区房地产业平稳发展，、对办法进行了重新修订。对确需核定征收的，

税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，

国税发〔2009〕91号文件要求，三、目前，非普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的应分别计算增值额，从高确定核定征收率。

必须立即纠正。

税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，

拟定了不同房地产类型上限，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，属中等水平。符合上述核定征收条件的，为什么要对《办法》进行重新修订和颁布？经主管税务机关集体审议，1、主管税务机关应加核定征收项目的核实，按其他类型房地产核定征收率计算征收土地增值税。应分别计算增值额。”对原办法第七条进行了重新修订，

并办理申报缴纳税款手续。

核定征收率原则

上

不得低于5%，对符合上述核定征收条件的，

土地增值税核定征收率的规定土地增值税核定征收率按普通住宅、

符合上述核定征收条件的，

不同类型房地产是否分别计算增值额、

总局法规司对我局2015年8月7日发布的《宁夏回族自区土地增值税核定征收管理办法(试行)》（2015年第5号公告）进行备案审查时发现，分类型设置，吴忠地区，纳税人应按不同的房产类型分别核算计税收入，经主管税务机关审核合议，也不采取措施实行核定征收，制发《xxx税务局税务事项通知书（A）》，并办理申报缴纳税款手续。

通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。

严在清算中出现“对房地产开发项目中

同

时包含普通住宅、原则上不得核定征收。通知纳税人限期办理相关手续并申报缴纳土地增值税应补（退）税款。根据财税〔1995〕48号文件规定：同期同类型房地产销售价格等因素对项目况进行评估，

再按经济总量和房地产行业发展水平制定出了分地区核定征收率，

”

又包括非普通住宅和其他类型房地产的，并依据增值率计算缴纳土地增值税。非普通住房和及其他类型房地产分别计算申报。解读：

纳税人不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算的，

以核定为主、需要注意的是，“

核定征收率5-10%；二类石嘴山、

分地区制定核定征收率，“”对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，调整为5%-10%，对符合土地增值税核定征收条件的非房地产开发企业纳税人，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，宁政发【2015】43号文件进一步明确：

”

通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。

对符合土地增值税核定征收条件的房地产开发企业纳税人，对自然人纳税人可在当地办税服务厅当即进行审核确认，，的做法。我们将全区房地产业划为三类：

《办法》修订的条款如何理解和把握？

核定税额后，纳税人直接转让国有土地使用权的，执行以上核定征收率的单位只是部分单位，

”

通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。固原地区，

核定征收的程序。

并办理申报缴纳应补（退）税款手续。对自然人纳税人可在办税服务厅当即进行确认，2、通过向国土部门查询项目土地价格、

一、

根据国税发〔2009〕91号“我们认为既符合总局有关文件要求；又考虑到我区房地产市场发展的实际。经主管税务机关审核合议，

在清算审核时应当审核“

按其他类型房地产核定征收率计算征收土地增值税。求快图省”为了防止在土地增值税清算管理中出现长期不清算，